买还建房需要哪些手续
- 100次浏览 发布时间：2025-01-12 17:14:45
购买还建房通常需要以下手续：
核实产权
确认还建房是否有产权证书，是否属于卖方所有，以及是否可以上市交易。
协商价格
与卖方协商确定房屋的价格及其他相关条款。
签订买卖合同
双方签订书面买卖合同，明确双方权益和责任。
办理公证
双方前往公证处办理公证手续，以确保合同的真实性和可靠性。
办理房屋过户手续
双方到房管局办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方。
提交必要材料
包括开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前房主个人的房产证原件（如有）、被拆迁人的身份证原件和复印件、拆迁安置协议、房屋的平面图、房产证和过户申请书等。
缴纳税费
办理房屋买卖过户和缴税等相关手续。
注意事项
对于没有产权证的还建房，可能无法在公证处进行公证，此时可以考虑签订房屋期权买卖协议书，并明确违约金条款。
市级及以上出面开发的还建房将来可能有两证（房产证和土地证），而镇、村自盖房可能无两证。
银行可能因缺少两证不提供抵押贷款，需要一次性付清全款。
请根据当地具体政策和实际情况进行操作，并咨询专业律师或房产中介以获得更详细的指导
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