什么是房产他证

房产证是指 房屋产权的凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。它是 由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证只能由房地产主管机关发放，是房屋所有权人行使权利、明确产权归属的重要法律文件。

房产他证，即房屋他项权证，是 在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。它证明房屋典权、抵押权等他项权利的存在，这些权利通常是指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。房屋他项权证的设定需要经过登记，才能对抗第三人。

在购买房产时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间以及注销日期。他项权证书上也会注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押时，他项权证未注销，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。