什么是外销房

外销房，是指 由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。这些房屋主要面向外国人、华侨以及国内外的企业、其他组织和个人销售。外销房与普通内销房的主要区别在于其销售对象和购买资格，外销房的价格通常较高，且一般符合内销房购买资格的人或组织并不倾向于购买此类房屋。

外销房的建设需要遵循政府外资工作主管部门的规定，并通过土地批租的形式报政府计划主管部门列入正式项目计划。这些房屋在建成后，不仅可以用作住宅，还可以用作商业用房及其他建筑物，并且可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业、其他组织和个人。

尽管外销房在早期的房地产市场中曾是主要的销售对象，但由于价格昂贵以及内销房市场的逐渐开放，外销房的销售情况已经大不如前。如今，外销房市场已经相对较少，而内销房市场则占据了主导地位。