新房拿钥匙有什么讲究

新房拿钥匙时，有几个关键的注意事项需要关注，以确保房屋的质量和未来的居住安全。以下是一些主要的讲究：

检查屋顶

顶楼漏水检查：如果在顶楼，务必检查屋顶是否有漏水痕迹，以避免日后出现问题。

电闸和漏电保护器

电闸总开关：检查电闸总开关及漏电保护器是否正常，确保电路安全。

插座检查：使用电笔或带三相接头的排插检查所有插座是否安装正确且可用。

水电气检查

自来水和热水：检查自来水和热水是否接通，水压是否足够，管路是否漏水，热水温度是否适宜。

煤气：确认煤气是否接通，煤气表的读数是否为零，暖气片是否齐备。

门和锁

大门钥匙：检查大门钥匙是否好用，门是否有破损、翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。

窗户：检查窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应比外面高3-5毫米，开启是否灵活。

物业和费用

物业费：确认物业费的缴纳期限，装修保证金等装修时再交。

电费：根据电表读数，只交纳交房日期之后的电费。

其他设施

防盗对讲和可视系统：确认这些系统是否完好可用。

宽带和电话线：测试宽带和电话线路是否可用。

房屋质量

墙面和地面：检查墙面是否平整，有无渗水、空鼓、开裂等现象，地面是否有空壳、开裂情况。

预埋管线：检查预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直。

证件和资料

收房流程：确认收房流程和领取收房验房表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

面积核实：核实房屋面积与合同是否一致，处理面积误差。

通过以上步骤，可以确保新房在拿钥匙时各项设施完好，避免入住后出现不必要的麻烦。建议在验房时详细记录所有问题，并与物业人员充分沟通，及时进行维修。