土地如何出让

土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是土地出让的主要方式：

拍卖出让

在指定时间和地点，通过公开竞价的方式，由出价最高的竞买人获得土地使用权。

适用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅等营利性项目用地。

招标出让

土地管理部门向不特定多数人发出投标邀请，通过竞争确定中标者。

适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。

协议出让

政府与土地使用者通过协商确定土地价格，并签订土地使用权出让合同。

主要适用于工业用地、公益性、非营利性用地等特定情况。

挂牌出让

出让人发布挂牌公告，在规定期限内接受竞买人的报价申请，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用权受让人。

类似于拍卖，但增加了挂牌阶段，允许竞买人在一定期限内修改或重新提交报价和方案。

土地出让的程序通常包括：

拟定土地使用权出让方案，包括位置、用途、年限和其他条件。

方案审批，由土地管理部门报有审批权的人民政府批准。

拍卖、招标或挂牌公告发布，接受竞买人报名和提交资格证明。

资格审查，对符合资格的竞买人发放竞买文件。

举行拍卖、招标或挂牌活动，确定土地使用权受让人。

签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

以上信息基于最新的参考资料，具体流程和规定可能因地区和时间的不同而有所变化。您可能需要咨询当地土地管理部门获取最新的土地出让信息