物业维修基金怎么算

物业维修基金的计算方法主要有以下几种：

按购房总价计算

维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。

按建筑面积计算

维修基金的计算基于房屋的建筑面积。具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。

按当地住宅建筑安装工程每平米造价的百分比计算

商品住宅及非住宅业主要按其所有建筑物面积极限缴纳住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金金额按当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%进行计算。

按房改成本价的百分比计算

对于出售公有住房的情况，业主需按其所有建筑物面积极限缴纳住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金金额按当地房改成本价的2%进行计算。

按层数或电梯配备情况计算

在一些地方，维修基金的缴纳标准还会根据房屋的层数或是否配备电梯进行调整。例如，有地方规定高层住宅（含带电梯的多层）的维修基金为90元/平方米，多层住宅（含别墅）的维修基金为50元/平方米。

建议

明确当地政策：不同地区的维修基金缴纳标准可能有所不同，建议查询当地的具体政策以获取准确信息。

咨询专业人士：在购房时，可以咨询开发商或物业公司，了解详细的维修基金缴纳比例和计算方式。

关注公示信息：业主应当关注物业维修基金的公示信息，确保自己的权益得到保障。