地上车位为什么不分

地上车位不分的原因主要在于它们是 小区的共有部分，不属于任何个人或开发商。具体来说，有以下几点原因：

共有所有权：

地上车位是小区内的公共面积，所有业主共同享有车位的所有权。这意味着这些车位不能出售，以确保小区内车位资源的公平利用和管理。

公共属性：

地上车位通常设置在小区的道路或其他公共场地上，用于满足小区业主停放汽车的需求。这些车位并不是区分所有权的专有部分，也不能再重复确定为共有部分，因此不应属于房屋物权登记的客体。

管理责任：

物业公司负责管理地上车位，包括日常清洁和维护工作。有些小区的物业公司还会对地上车位停车收费，这些收费用于小区的日常管理和维护，以确保车位的良好状态和服务。

土地使用权：

小区地面停车位实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权。开发商在将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主，因此地面停车位的权益作为附属设施也归属于全体业主。

综上所述，地上车位不分的原因在于它们是小区的共有部分，所有业主共同享有其所有权，并且这些车位由物业公司负责管理，用于满足小区业主的停车需求。