卖房返租注意什么

在卖房返租的过程中，您需要注意以下几个方面：

核实房东身份与房产所有权

确认房东的有效身份证明与房产所有权证上记载的业主姓名是否完全一致。

了解租金包含的费用

仔细了解每月租金中涵盖的费用，包括水费、电费、取暖费、天然气费及物业管理费等，明确这些费用的相关方。

明确租赁期限与条款

明确合同条款中的租赁期限，是否允许转租，以及房租支付的具体事宜，如付款周期、支付方式及违约处理机制等。

明确房屋维修责任方面的安排。

要求提供收款凭证

要求房东开具租金及押金的收款凭证，以确保您的权益。

约定合同提前终止情况

对可能出现的合同提前终止情况在合同中作出详尽的约定，以保障双方权益。

查验房地产开发公司声誉和实力

对于现房商铺的十年返租事宜，深入了解该房地产开发公司的声誉和实力。

详细查阅合同条款

仔细查阅并理解相关合同条款内容，确保合同条款明确、具体。

核实返租方式与时间安排

明确核实返租方式以及相应的返租时间安排。

调查商铺地理位置与环境

详尽调查清楚商铺所在地理位置及其周围的综合环境情况。

研究商铺所有权状况

深入研究商铺的所有权状况，确保商铺权属清晰。

通过以上注意事项，您可以更好地保障自己的权益，降低交易风险。建议在签订合同时，请律师或专业顾问进行审核，确保合同内容合法、合规。