房屋质量问题包括哪些

房屋质量问题可以分为以下几类：

主体结构性问题

墙体开裂、楼板坍塌等，这类问题存在安全隐患，影响正常居住，购房者可以要求退房并提出赔偿。

非主体结构性问题

房屋渗水、墙皮脱落等，这些问题属于房屋保修范围，购房者可以要求进行维修，但不能以此退房。

隔热、隔音效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙以及楼板隔音、减震效果差，达不到私密性的要求。外墙、屋面冬天降温比较快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

管线分布不合理

上下水管线水平、垂直设计杂乱无章。水龙头、抽水马桶等质量不过关。

公用设施设计不合理，质量不过关

楼梯间的位置不方便、楼梯的宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏。

裂缝

包括墙体裂缝和楼板裂缝，裂缝可以分为沉降裂缝、温度裂缝、强度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质量比较次，砌筑后干燥不充分等。

楼体不稳定

具体表现为过了沉降期后仍然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因为结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体存在局部或全部坍塌的隐患。

一般质量问题

包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等，这些问题未严重影响购房人正常居住使用，但在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建议购房者在购房时仔细检查房屋质量，并在发现问题时及时与开发商沟通，要求合理解决，以保障自身权益。