什么是房更名

房产更名是指 将房屋所有权证上的登记人（即产权人）进行变更的过程，而不涉及房屋所有权的转移。这种变更通常发生在以下几种情况：

购买新房未备案时：

购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备案的阶段，将房子转手给第三人，需要和开发商重新签订购房合同来完成房产更名的流程。

信息变更：

例如，业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。

夫妻双方之间的更名：

在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用，仅收取工本费。

通过开发商的更名：

更名房通常是指一手业主从开发商那买过来，但还没有办理契税和银行按揭的房子。这种交易方式一般由中介出面，找到开发商，三方协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息。

房产更名需要完成的手续包括与开发商重新签订购房合同、缴纳相关税费（如果有的话）以及办理过户登记等。需要注意的是，房产更名并不等同于房产过户，后者涉及房屋所有权的转移，需要通过买卖、赠与、继承等方式实现，并需要完成一系列更为复杂的手续。

建议在办理房产更名时，先了解相关法律规定和流程，确保操作的合法性和有效性。